Mietverwaltung in Köln & Umgebung
Sie sind Eigentümer eines Mietshauses in Köln oder Umgebung?
Sie möchten die zeitaufwendige Verwaltung abgeben, in erfahrene und zuverlässige Hände?
Das Erstellen von Nebenkostenabrechnungen, Mietverträgen und den Kontakt mit Mietern möchten Sie auslagern und sich möglichst wenig darum kümmern?
Sie suchen eine Mietverwaltung, die sich engagiert, Sie zuverlässig informiert und in Ihrem Namen eigenständig agiert?
Unsere Mietverwaltung bietet Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Mietverwaltung Ihrer Immobilie. Unsere Hausverwaltung sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Seit vielen Jahren übernehmen wir die Mietverwaltung sachkundig, zuverlässig und immer in Ihrem Sinne.
Wert erhalten ist mehr als verwalten
Einmal in ein Mietshaus investiert ist es wichtig, den Wert Ihres Investments sicherzustellen. Dazu gehört neben der einwandfreien Betreuung der Mieter, ein sinnvolles Instandhaltungs- und Modernisierungskonzept und die solide Finanzverwaltung.
Von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Objektes bis zur sorgfältigen Auswahl der passenden Mieter. Wählen Sie aus dem Umfang unserer Leistungen. Diese richten wir selbstverständlich individuell auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten der jeweiligen Immobilie aus.
Leistungen Mietverwaltung
- Betreuung der Mieter im Rahmen des Mietverhältnisses
- Zeitnahe Bearbeitung von Mieteranfragen und -beschwerden
- Überwachen der Hausordnung und konsequentes Vorgehen bei Verstößen
- Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
- Bereitstellen von Mietverträgen
- Schlüsselverwaltung und -nachbestellung
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
- Anlage, Überwachung und Abrechnung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassen von Zahlungsvorgängen
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
- Vergabe und Überwachung notwendiger Reparaturaufträge (laufend und bei Mieterwechsel)
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Organisation notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
- Wohnungsabnahme, Übergabeprotokoll bei Auszug
- Zwischenabrechnungen bei Mieterwechsel
- Aktive Beratung und Unterstützung durch Maßnahmen bei Leerstand
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Instanzen
- Jährliche Instandhaltungsplanung gemeinsam mit dem Eigentümer
- Rufbereitschaft und Sofortmaßnahmen bei Havariefällen
Privatkunden - Schutz Ihrer Familie
Beim E-Check werden sämtliche elektrischen Installationen von der Steckdose bis zum Sicherungskasten
überprüft. Ebenso werden Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Backofen, Spülmaschine fachmännisch nach
eine DGUV 3-Messung geprüft. Der Zustand Ihrer Elektroanlagen sowie die behobenen Mängel werden im
Protokoll des E-Check festgehalten. Immer mehr Versicherungen erkennen den E-Check an.
Meurs Meistertipp: Wir empfehlen einen E-Check im privaten Haushalt im 4-Jahres-Rhythmus.
Geprüfte Sicherheit von Ihrem Elektrofachbetrieb Meurs
Den E-Check führen wir als geschulter Innungsfachbetrieb für unsere Kunden (Privatkunden, Vermieter/Verwalter
und gewerbliche Betriebe) durch. Denn von der Steckdose bis zum Kabel gibt es viele Gefahrenquellen, die
unsere geschulten Mitarbeiter mit fachmännischem Blick prüfen und Mängel beseitigen.
Erhalten Sie jederzeit Sicherheit in Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Betrieb mit dem E-Check. Reduzieren
Sie das Risiko! Mit regelmäßigen Überprüfungen der Elektroanlagen und -installationen können Sie den Schaden
minimieren und bekommen Gewissheit, ob die Elektroinstallationen und -geräte allen Sicherheitsaspekten
genügen.
Vermieter und Hausverwalter – Sicherheit für Ihre Mieter
Aus- und Umbauten betreffen auch bestehende und neue Elektroinstallationen. Als Vermieter und/oder
Hausverwalter müssen Sie bei
• fälligen Renovierungen,
• modernisierenden Umbauten
• oder notwendigen Ausbauten
für die einwandfreie Elektroinstallation Sorge tragen. Mit dem anerkannten, normengerechten E-Check haben
Sie alle Prüf- und Messergebnisse schwarz auf weiß vorliegen. Die Elekroinstallationen entsprechen dem
erforderlichen Stand der Sicherheitstechnik, nachweislich für Mieter, Versicherungen und offizielle Stellen. Ihr
Prüfprotokoll zeigt den einwandfreien Zustand und schafft Klarheit im Schadensfall.
Insbesondere bei der Renovierung von Badezimmern ist eine größtmögliche Sorgfalt geboten, um die
geltenden VDE-Bestimmungen einzuhalten. Die Sicherheit des Mieters ist speziell für Bäder mit zusätzlichen
Schutzmaßnahmen zu gewährleisten. Dafür sorgt Ihr Elektromeister. Auch wenn Veränderungen durch Mieter
durchgeführt werden, prüfen wir nachträglich, ob alles korrekt installiert wurde.
Meurs Meistertipp: Wir empfehlen nach bzw. vor einem Mieterwechsel den Zustand der Elektroinstallation in
Wohnung oder Haus mit dem E-Check überprüfen und protokollieren zu lassen.
Unternehmen - Störungen und Ausfällen vorbeugen
Als Geschäftsführer oder Betriebsinhaber sind Sie verantwortlich für Ihre Mitarbeiter. Den strengen
gesetzlichen Vorschriften zur regelmäßigen Prüfung in Gewerbebetrieben tragen Sie mit dem E-Check
Rechnung. So können Sie im Schadensfall den einwandfreien Zustand der Elektroanlage nachweisen.
Gern führen wir als Ihr Meisterbetrieb fachmännisch die Prüfung Ihrer kompletten elektrotechnische
Infrastruktur durch. Auf Wunsch schließt dies Ihre Photovoltaikanlage sowie Maschinen und Antriebe mit ein.
Meurs Meistertipp: Wir empfehlen im gewerblichen Bereich eine jährliche Durchführung des E-Checks,
insbesondere der elektrischen Anlagen und Betriebsmittel.